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Hintergrund

Zwei Geschwister hatten zu gleichen Teilen mehrere vermietete Wohngrundst眉cke von ihren Eltern geerbt. Den Nachlass teilten sie in der Weise auf, dass die Schwester zwei vermietete Wohngrundst眉cke und der Bruder den restlichen Grundbesitz jeweils als Alleineigentum erhielt.

Im Streit war die Ber眉cksichtigung von Anschaffungsnebenkosten der Schwester. Ihr entstanden durch die Erbauseinandersetzung Kosten von rund 5.000 EUR (Notar- und Grundbuchkosten), die sie bei ihren Eink眉nften aus Vermietung und Verpachtung geltend machte. Das FA lehnte dies unter Hinweis auf das BMF-Schreiben v. 13.1.1993 (BStBl I 1993, 80) ab. Danach f眉hren Nebenkosten bei einem unentgeltlichen Erwerb (hier: Erbfall) weder zu Anschaffungskosten noch zu Werbungskosten. Das FA ber眉cksichtigte daher die AfA (nur) nach den Herstellungskosten und dem Prozentsatz der Rechtsvorg盲nger.

Das FG gab der Klage statt. Es entschied, die Erbauseinandersetzungskosten seien nicht dem Erbvorgang zuzuordnen und daher, soweit sie auf die vermieteten Wohnungen entfielen, als Anschaffungsnebenkosten im Wege der AfA bei den Vermietungseink眉nften abzusetzen.

Entscheidung

Der BFH best盲tigt die Rechtsauffassung des FG. Die Kosten f眉r die Auseinandersetzung des Nachlasses dienten dem Erwerb des Alleineigentums an den Vermietungsobjekten. Sie sind deshalb wie bei einem teilentgeltlichen Erwerb in voller H枚he als Anschaffungsnebenkosten abziehbar. Dass der unentgeltliche Erwerber im 脺brigen nach 搂 11 d EStDV die Anschaffungs- und Herstellungskosten seines Rechtsvorg盲ngers fortschreiben muss, steht dem nicht entgegen. Denn diese Regelung betrifft nur die Verh盲ltnisse des Rechtsvorg盲ngers und schlie脽t eigene Anschaffungskosten des Rechtsnachfolgers nicht aus.

Das FG-Urteil musste gleichwohl aufgehoben werden. Denn das FG hat die AfA f眉r die Nebenkosten insgesamt gew盲hrt, d.h. auch f眉r den Teil, der auf den Grund und Boden entf盲llt. Die Sache wurde an das FG zur眉ckverwiesen, um den auf die Geb盲ude entfallenden Anteil nach den Wertverh盲ltnissen der Geb盲ude zum Grund und Boden festzustellen.

Hinweis

Zu der Problematik wurden bisher drei verschiedene Meinungen vertreten: Nach der Verwaltungsauffassung liegen bei vollunentgeltlichem Erwerb weder Anschaffungs- noch Werbungskosten vor. Nach einer anderen Ansicht sind die Anschaffungsnebenkosten sofort abziehbar. Die dritte Meinung geht dahin, die Kosten im Wege der AfA zu ber眉cksichtigen. Dieser - von gewichtigen Literaturstimmen vertretenen - Ansicht hat sich der BFH angeschlossen. Damit ist die Frage f眉r die Praxis entschieden.

Urteil v. 9.7.2013, IX R 43/11, ver枚ffentlicht am 18.9.2013

Alle am 18.9.2013 ver枚ffentlichten Entscheidungen im 脺berblick