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Vor dem FG M眉nster ging es um folgenden Fall: Eine GmbH machte in der Gewerbesteuererkl盲rung die erweiterte K眉rzung nach 搂 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG geltend. Nach einer Betriebspr眉fung hat das Finanzamt die erweiterte K眉rzung versagt, da nicht ausschlie脽lich eigener Grundbesitz verwaltet oder genutzt werde. Hintergrund war, dass die GmbH seit Jahren den Verkauf einer Teilfl盲che des 骋谤耻苍诲蝉迟眉肠办s vorbereitet und mit der Baureifmachung einen sch盲dlichen 骋谤耻苍诲蝉迟眉肠办shandel betrieben habe. Die GmbH argumentierte hingegen, dass die Teilfl盲che nur wegen des st盲dtebaulichen Ver盲u脽erungszwangs ver盲u脽ert worden sei. Dies sei ein zwingend notwendiges Nebengesch盲ft f眉r die Aufnahme der T盲tigkeit als 骋谤耻苍诲蝉迟眉肠办sverwalter gewesen. Zudem sei der Ver盲u脽erungsgewinn im Verh盲ltnis zu den Mieteinnahmen zu vernachl盲ssigen. Gleichwohl blieb der Einspruch erfolglos.

Verkauf der Teilfl盲che

Auch das FG verneint die Voraussetzungen f眉r die sogenannte erweiterte 骋谤耻苍诲蝉迟眉肠办sk眉rzung. Es kam zu der 脺berzeugung, dass die GmbH nicht ausschlie脽lich eigenen Grundbesitz verwaltet oder genutzt hat. Vielmehr stellt die Ver盲u脽erung einer Teilfl盲che eines von einer Immobilien-Projektgesellschaft zwecks Bebauung und Vermietung erworbenen 骋谤耻苍诲蝉迟眉肠办s einen sch盲dlichen gewerblichen 骋谤耻苍诲蝉迟眉肠办shandel dar. Daran 盲ndert auch die Verpflichtung aufgrund eines st盲dtebaulichen Vertrags nichts. Ma脽gebend war, dass die Teilfl盲che bereits in unbedingter Ver盲u脽erungsabsicht erworben wurde und durch die nachfolgenden, den 骋谤耻苍诲蝉迟眉肠办swert erheblich steigernden Abbruch- und Erschlie脽ungsarbeiten ein Objekt anderer Marktg盲ngigkeit geschaffen worden ist.

Keine gewerbesteuerliche K眉rzung

Auch kann die Ver盲u脽erung der Teilfl盲che nicht als zwingend notwendiger Teil einer wirtschaftlich sinnvoll gestalteten eigenen 骋谤耻苍诲蝉迟眉肠办sverwaltung und -nutzung angesehen werden. Angesichts des Umfangs der vorbereitenden Aktivit盲ten und der H枚he des erzielten Ver盲u脽erungspreises sind die quantitativen Kriterien einer "Geringf眉gigkeit" bzw. einer v枚llig untergeordneten Bedeutung" f眉r eine k眉rzungsunsch盲dliche Nebent盲tigkeit nicht erf眉llt. Und angesichts dieser Vorarbeiten war nach der st盲ndigen Rechtsprechung im Urteilsfall 鈥� trotz nur einer einzigen Ver盲u脽erung der 骋谤耻苍诲蝉迟眉肠办steilfl盲che 鈥� auch eine Nachhaltigkeit zu bejahen.

Das FG hat die Revision wegen grunds盲tzlicher Bedeutung und zur Rechtsfortbildung zugelassen. Ob die Kl盲gerin den Weg zum BFH einschlagen wird, ist noch nicht bekannt.

FG D眉sseldorf, Urteil v. 21.12.2023, 14 K 1546/22 G