Sch盲dliches Verwaltungsverm枚gen eines Wohnungsunternehmens | Steuern

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Sch盲dliches Verwaltungsverm枚gen eines Wohnungsunternehmens — Bild: Pixabay/Nattanan Kanchanaprat

Das FG M眉nster hat entschieden, dass der Grundbesitz eines Wohnungsunternehmens auch dann sch盲dliches Verwaltungsverm枚gen darstellen kann, wenn neben der Vermietung einer Vielzahl von Wohnungen gewisse Zusatzleistungen erbracht werden.

Im konkreten Fall vor dem FG M眉nster erhielt der Kl盲ger einen Kommanditanteil an einer GmbH & Co. KG geschenkt, die umfangreichen Wohnungsgrundbesitz vermietet. Zus盲tzlich bietet sie Dienstleistungen wie Stromlieferung und Hausmeisterdienste an. Das Finanzamt klassifizierte den Grundbesitz als Verwaltungsverm枚gen, da die Zusatzleistungen keine gewerbliche Vermietung begr眉ndeten.

Keine聽schenkungsteuerliche Beg眉nstigungen

Die hiergegen gerichtete Klage blieb erfolglos. Das Gericht best盲tigte, dass die vermieteten Wohnungen als Verwaltungsverm枚gen gelten, wodurch schenkungsteuerliche Beg眉nstigungen f眉r Betriebsverm枚gen nicht greifen. Gem盲脽搂 13b Abs. 4 Nr. 1 ErbStG z盲hlen Grundst眉cke zum sch盲dlichen Verwaltungsverm枚gen, es sei denn, der Hauptzweck des Betriebs ist die Vermietung von Wohnungen, die einen wirtschaftlichen Gesch盲ftsbetrieb erfordert. Im Streitfall pr盲gten die Zusatzleistungen nicht die Vermietungst盲tigkeit der KG, sondern entsprachen typischen Vermieterpflichten.聽

Die Revision ist beim BFH unter dem Aktenzeichen II R 39/24 anh盲ngig.

, ver枚ffentlicht mit dem Februar-Newsletter des FG M眉nster