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Knapp jede vierte (23 Prozent) Sanierung zum Effizienzhaus 40 oder 55, die seit Anfang 2023 im Rahmen der Bundesf枚rderung effiziente Geb盲ude (BEG) von Wohnungsunternehmen beantragt wurde, ist eine serielle Sanierung. Das zeigt eine aktuelle Auswertung der Deutschen Energie-Agentur (Dena).聽Insgesamt entspricht das 2.143 bewilligten Antr盲gen f眉r rund 11.600 Wohneinheiten.

Die BEG-F枚rderung besteht aus zinsverg眉nstigten Krediten von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit, die ein bis zwei Prozentpunkte unter den markt眉blichen Zinskonditionen liegen. Hinzu kommen Tilgungszusch眉sse, die sich im besten Fall auf 45 Prozent summieren k枚nnen, was einer F枚rderung von 67.000 Euro pro Wohneinheit entspricht.

Serielles Sanieren: F枚rderstopp beendet 鈥� es flie脽t wieder Geld

BEG-Bonus macht serielle Sanierungen bezahlbar

Vor Einf眉hrung des BEG-Bonus zum 1.1.2023 machten serielle Sanierungen weniger als zwei Prozent aus 鈥� und der Schwerpunkt lag auf Pilotprojekten. Der Bonus sei ein wichtiger Hebel, um den Markthochlauf f眉r serielle Sanierungen zu beschleunigen, sagte Christian Stolte, Bereichsleiter Klimaneutrale Geb盲ude bei der Dena. "Er schlie脽t die anf盲ngliche, innovationstypische Wirtschaftlichkeitsl眉cke."

Der Trend geht laut Stolte bei den Sanierungen weg von Einzelgeb盲uden hin zu gr枚脽eren Vorhaben und ganzen Quartieren. Das wirke als Innovationsmotor, da mit der steigenden Nachfrage Baufirmen verst盲rkt in die Weiterentwicklung der L枚sungen investierten. Serielle Fassadensanierungen seien schon jetzt f眉nf bis zehnmal schneller als konventionelle Sanierungen umsetzbar.

Durch die h枚heren St眉ckzahlen zeigen sich au脽erdem erste Skaleneffekte. Die Kosten sinken schrittweise. F眉r Mehrfamilienh盲user lassen sich damit serielle Sanierungen wirtschaftlich umzusetzen "und die Transformation zum klimaneutralen Geb盲udebestand beschleunigen", erkl盲rte Corinna Enders, Vorsitzende der Dena-Gesch盲ftsf眉hrung.

Serielle Sanierung als neuer Wirtschaftszweig

Der BEG-Bonus wird nach Angaben von Dena zunehmend auch f眉r die serielle Sanierung von Ein- und Zweifamilienh盲usern genutzt. F眉r Nicht-Wohngeb盲ude wird zwar der Bonus nicht angeboten, es werden aber trotzdem erste serielle Pilotsanierungen seriell geplant und umgesetzt, "was auch auf die beschleunigte Marktentwicklung zur眉ckgeht", teilte die Dena mit.

Die Deutsche Energie-Agentur taxiert das bislang f眉r Ein- und Mehrfamilienh盲user sowie Nicht-Wohngeb盲ude ausgel枚ste Marktvolumen im seriellen Sanierungsmarkt auf insgesamt zirka zwei Milliarden Euro. Das Gesamtpotenzial f眉r den Markt sch盲tzen die Experten bis 2045 auf rund 500 Milliarden Euro f眉r Wohngeb盲ude und Nicht-Wohngeb盲ude, die sich f眉r das serielle Sanieren eignen. Der Fokus liegt auf Geb盲uden aus den 1950er- bis 1970er-Jahren.

Net-Zero-Geb盲udebestand mit seriellen Sanierungen

Die Dena initiiert, koordiniert und unterst眉tzt die Entwicklung serieller Sanierungsl枚sungen im Auftrag des Bundesministeriums f眉r Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK). Bei der energetischen Modernisierung ist demnach etwa jedes dritte Geb盲ude in Deutschland f眉r eine Sanierung mit vorgefertigten Fassadenelementen geeignet.

Um die Klimaziele bis 2045 zu erreichen, muss ein Gro脽teil der Geb盲ude in Deutschland energetisch modernisiert werden. Serielle Sanierungsl枚sungen sind dabei laut Dena unverzichtbar. Sie kombinieren die digitale Planung mit der Vorfertigung von Fassadenteilen und Dachelementen, auch mit Photovoltaik, sowie mit Energiemodulen und standardisierten Prozessen. Auf diese Weise lassen sich mehr Geb盲ude in k眉rzerer Zeit auf einen klimaneutralen Net-Zero-Standard bringen.

Energiesprong: Kostensenkungen von bis zu 50 Prozent

Die Dena setzt auf das Energiesprong-Prinzip. Hier werden die Geb盲ude auch mit Solarmodulen ausgestattet. Nach der Sanierung erzeugen die 眉bers Jahr gerechnet genauso viel Energie wie sie verbrauchen, also netto null (Net Zero). Auch gro脽e Wohnbest盲nde lassen sich auf diese Weise effizient, schnell und kosteng眉nstig sanieren, so das Versprechen. Mit der EU-Geb盲uderichtlinie (EPBD) soll auch der Geb盲udebestand in Schritten emissionsfrei werden.

Die Dena hat das Energiesprong-Prinzip, das 2013 in den Niederlanden entwickelt wurde, im Jahr 2017 auf dem deutschen Markt etabliert. Die Agentur sch盲tzt das Potenzial der seriellen Sanierung nach diesem Prinzip f眉r kleinere bis mittlere Mehrfamilienh盲user der 1950er bis 1970er Jahre auf rund eine halbe Million Geb盲ude mit drei Millionen Wohnungen 鈥� au脽erdem sind demnach rund vier Millionen Einfamilienh盲user und Nichtwohngeb盲ude, wie Schulen oder B眉ros, geeignet.

Erfahrungen aus den Niederlanden und Gro脽britannien haben der Dena zufolge gezeigt, dass sich durch die Weiterentwicklung und Skalierung des Energiesprong-Prinzips Kostensenkungen zwischen 40 und 50 Prozent realisieren lassen.

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