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Die Nachfrage nach deutschen Ferienimmobilien ist nach den Zinsr眉ckg盲ngen im Jahr 2024 wieder gewachsen, "was sich vielerorts in weiteren Preissteigerungen widerspiegelt", erkl盲rt Till-Fabian Zalewski, CEO von Engel & V枚lkers f眉r Deutschland, 脰sterreich und die Schweiz. Das Angebot ist dem Makler zufolge vor allem in Premiumlagen wie Sylt, dem Tegernsee oder an der Ostsee knapp: Hier werden weiterhin Spitzenpreise erzielt. Abseits der Hotspots 眉berzeugen viele Regionen mit noch moderaten Einstiegspreisen.

Besonders gefragt sind laut Engel & V枚lkers energieeffiziente Immobilien, regionale Architektur und eine moderne Ausstattung 鈥� ob Reetdachhaus an der K眉ste oder Chalet in den Alpen. Dabei sei neben der Eigennutzung auch eine Mischnutzung durch Vermietung f眉r K盲ufer attraktiv, um die Finanzierungskosten langfristig zu decken. Ein wichtiges Kaufmotiv ist weiter die Verm枚genssicherung.

F眉r den Marktbericht wurden Preis-, Trend- und Lageentwicklung der 45 wichtigsten Ferienorte Deutschlands, von den K眉sten der Nord- und Ostsee 眉ber die gr枚脽ten Seen bis zu den Bergregionen der Alpen und des Schwarzwaldes, analysiert.

Investition in Ferienimmobilien: 脺bernachtungszahlen steigen

Die Nachfrage nach Ferienimmobilien wird nach Beobachtung des Maklerhauses durch den heimischen Tourismus beg眉nstigt: Die 脺bernachtungszahlen haben 2024 mit 496 Millionen einen neuen Rekord erreicht. Den h枚chsten Anteil an Ferienimmobilien gibt es im Kreis Nordfriesland, wo mehr als jede zehnte Wohnung als Ferien- oder Freizeitwohnung genutzt wird. Wie aus dem Marktbericht hervorgeht, steigt der Anteil der Ferienimmobilien in den deutschen K眉sten- und Bergregionen kontinuierlich.

"Der Urlaub im eigenen Land erlebt seit 2020 einen anhaltenden Aufschwung, was nicht nur die Nachfrage nach privaten R眉ckzugsorten, sondern auch den Vermietungsmarkt befl眉gelt", meint der Engel & V枚lkers-CEO. Das Angebot sei knapp, da es vielerorts Begrenzungen von Zweitwohnsitzen, restriktive Bauvorschriften und lokale Verordnungen f眉r die Ferienwohnungsvermietung gebe.

Rendite: Liebhaberobjekte erzielen Spitzenpreise

Die teuersten Regionen f眉r Ferienimmobilien sind weiterhin an der Nordsee und den Bayerischen Seen zu finden. "Preisliche Hotspots bleiben Sylt, Starnberger See und Tegernsee", sagt Zalewski.

Ferienh盲user auf der Nordfriesischen Insel wurden im vergangenen Jahr f眉r bis zu 29 Millionen Euro angeboten, w盲hrend am Starnberger See und am Tegernsee bis zu 30 beziehungsweise 20 Millionen Euro f眉r Liebhaberobjekte aufgerufen wurden. Diese Regionen zeichnen sich durch eine exklusive Lage und begrenzte Verf眉gbarkeit aus, was zu einem Preisniveau f眉hrt, das deutlich 眉ber dem bundesweiten Durchschnitt liegt.

Auf dem Markt f眉r Ferienwohnungen zeichnet sich ein 盲hnliches Bild ab: Neben Sylt (22.000 Euro pro Quadratmeter), Starnberger See (16.000 Euro pro Quadratmeter) und Tegernsee (27.000 Euro pro Quadratmeter) verzeichnen auch Norderney (29.500 Euro pro Quadratmeter) und Timmendorfer Strand an der Ostsee (25.000 Euro pro Quadratmeter) stabile Spitzenpreise auf hohem Niveau.

Ferienregionen: Schn盲ppchen abseits der Hotspots

Zu vergleichsweise g眉nstigen Preisen k枚nnen Ferienwohnungen und -h盲user laut Engel & V枚lkers abseits der Hotspots erworben werden. Dazu z盲hlen beispielsweise die Mecklenburgische Seenplatte sowie Greifswald und Stralsund in Mecklenburg-Vorpommern. Hier werden K盲ufer von Ferienh盲usern bereits f眉r Preise ab 250.000 Euro f眉ndig, w盲hrend Ferienwohnungen bei 1.800 Euro pro Quadratmeter starten.

Auch die K眉stenregionen rund um Wilhelmshaven in Niedersachsen oder Husum und B眉sum in Schleswig-Holstein bieten Ferienimmobilien mit moderaten Einstiegspreisen und Weiterentwicklungspotenzial. Zudem stellt dem Bericht zufolge der Schwarzwald eine preislich attraktive Alternative zu den s眉ddeutschen Seeregionen dar. So sind derzeit etwa in Titisee-Neustadt Ferienwohnungen in einfachen Lagen schon ab 2.300 Euro pro Quadratmeter zu finden, die Preise f眉r Ferienh盲user beginnen bei 450.000 Euro.

Traditionelle Bauweise trifft auf Energieeffizienz

Der energetische Zustand spielt eine wesentliche Rolle bei der Wahl der passenden Ferienimmobilie. Vor allem H盲user und Wohnungen, die eine gute bis sehr gute Effizienzklasse vorweisen, werden bei Engel & V枚lkers vermehrt nachgefragt.

Daneben sind eine regionale Architektur und eine moderne Ausstattung sowie ein Balkon oder eine Terrasse gefragte Suchkriterien, die auch die Vermietbarkeit der Immobilie positiv beeinflussen k枚nnen. "Beliebt bleiben regionale Bauweisen wie reetgedeckte H盲user oder solche mit maritimem Einfluss an den K眉sten sowie traditionelle Chalets oder Holzbauten in den Alpen", erkl盲rt Zalewski.

F眉r den langfristigen Werterhalt ist die Lage ausschlaggebend. K盲ufer suchen den Maklern zufolge vor allem in Regionen, die die sichersten Wetterverh盲ltnisse bieten, sowie nach einer unmittelbaren Umgebung, in der ein langfristiger Schutz vor Umwelteinfl眉ssen gew盲hrleistet ist. "W盲hrend an den K眉sten bisher die besonders beliebten Wasserlagen nachgefragt wurden, verschiebt sich das Interesse vereinzelt auf Objekte in der zweiten und dritten Reihe", so Zalewski weiter.

Engel & V枚lkers erwartet f眉r den weiteren Jahresverlauf in den meisten Regionen stabile bis steigende Preise f眉r Ferienimmobilien. Qualit盲t, Lage und Nachhaltigkeit werden weiterhin entscheidende Faktoren f眉r die Preisentwicklung sein.

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