亿兆体育

Die zentralen Lagen haben vom Immobilienboom 眉berdurchschnittlich profitiert 鈥� im Jahr 2024 hat sich die Spanne bei den Wohnungspreisen zwischen dem g眉nstigsten und teuersten Viertel in den deutschen St盲dten verkleinert, wenn die Unterschiede auch immer noch gro脽 sind, vor allem in den Metropolen.

Das sind Ergebnisse aus dem German Real Estate Index (GREIX), einem Gemeinschaftsprojekt der Gutachteraussch眉sse f眉r Grundst眉ckswerte, des Exzellenzclusters Econtribute der Universit盲ten Bonn und zu K枚ln und dem Kieler Institut f眉r Weltwirtschaft (IfW). Die Studie wurde am 3. April ver枚ffentlicht.

Gro脽stadtlagen im Vergleich: Preispr盲mien schrumpfen

Bei Eigentumswohnungen r眉cken der Auswertung zufolge zentrale und nicht-zentrale Lagen preislich wieder n盲her aneinander heran. Die Pr盲mie, die Immobilienk盲ufer f眉r Eigentumswohnungen in den Innenstadtlagen der deutschen Gro脽st盲dte bezahlen, hat sich im Jahr 2024 reduziert. Zuletzt wurden in den zentralen Lagen eine Preispr盲mie von 1.110 Euro pro Quadratmeter f盲llig 鈥� in der Phase des Preisaufschwungs zwischen 2012 und dem erstem Quartal 2022 lag die Differenz noch bei 1.220 Euro.

Am deutlichsten haben sich demnach die Preise in Hamburg angeglichen: In den innenst盲dtischen Bereichen fielen die Wohnungspreise seit 2022 um 17,8 Prozent, in den Au脽enbezirken um 11,8 Prozent. Es folgt D眉sseldorf mit einem Preisverfall mit 17,5 Prozent im Zentrum und 12,4 Prozent in nicht-zentralen Vierteln.

"Immobilienk盲ufer sind z枚gerlicher geworden, was die Preispr盲mie f眉r Top-Lagen in der Innenstadt angeht", sagt Jonas Zdrzalek, Immobilienexperte am IfW Kiel.

Steigende Preise vor allem in weniger zentralen Lagen

Im Jahresvergleich 2024 und 2023 zeigen sich gro脽e Unterschiede in der Preisentwicklung von Eigentumswohnungen in den Vierteln der sieben Top-Metropolen Berlin, D眉sseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, K枚ln, M眉nchen und Stuttgart. W盲hrend die Wohnungspreise im bundesweiten Vergleich nachgaben, legten sie in einigen Stadtteilen teils deutlich zu, vor allem auch in den Au脽enbezirken.

Am st盲rksten stiegen die Preise im GREIX in D眉sseldorf Bilk-Oberbilk (plus 11,6 Prozent), Frankfurt Mitte-Nord (plus 8,9 Prozent) und Hamburg Harburg (plus 7,6 Prozent). Die st盲rksten Preisr眉ckg盲nge gab es in Hamburg Mitte mit einem Minus von 16,5 Prozent und in D眉sseldorf Altstadt-Stadtmitte mit einem R眉ckgang von 10,4 Prozent.

Preisdifferenz zwischen teuren und g眉nstigen Vierteln

Auch wenn die Preispr盲mie der Zentrumslagen sinkt, besteht noch eine gro脽e Differenz zwischen dem teuersten und g眉nstigsten Viertel in vielen deutschen St盲dten. Mit einem Aufschlag von mehr 80 Prozent war der Unterschied in K枚ln (Innenstadt: 5.600 Euro pro Quadratmeter versus Chorweiler: 3.000 Euro pro Quadratmeter) und Frankfurt am Main (Westend / Innenstadt: 7.100 Euro pro Quadratmeter versus West-Autobahn: 3.800 Euro pro Quadratmeter) mit am st盲rksten.

Am dichtesten beieinander lagen die Preise in Stuttgart 鈥� Mitte-Nord: 5.300 Euro pro Quadratmeter versus Neckar-Ost: 3.600 Euro pro Quadratmeter. Der Aufschlag betrug 2024 damit aber immer noch knapp 50 Prozent.

Gro脽st盲dte: Hier gibt es die g眉nstigsten Bezirke

In nahezu allen sieben deutschen Metropolen finden sich Viertel, in denen die Quadratmeterpreise unterhalb des GREIX-Durchschnittes der aktuell 20 erfassten St盲dte und Regionen liegen 鈥� K盲ufer finden also Ausweichm枚glichkeiten zu teuren Lagen. Die einzige Ausnahme ist M眉nchen. Hier lag der Quadratmeterpreis im Jahr 2024 selbst im g眉nstigsten Viertel Moosach-Milbertshofen mit etwa 7.500 Euro 眉ber dem teuersten Viertel in allen anderen deutschen Gro脽st盲dten. In M眉nchens teuerstem Viertel Altstadt-Maxvorstadt kostete der Quadratmeter 11.300 Euro.

Au脽erhalb M眉nchens liegen die teuersten Stadtviertel bei rund 7.000 Euro pro Quadratmeter in Hamburg, Frankfurt am Main und Berlin. Die g眉nstigsten Stadtviertel in Deutschlands Gro脽st盲dten liegen in K枚ln: In Chorweiler, Porz und Kalk kosteten Wohnungen im vergangenen Jahr rund 3.000 Euro pro Quadratmeter.

Wo f眉r Wohnimmobilien wieder h枚here Erl枚se drin sind

Ein Vergleich der tats盲chlich erzielten Verkaufspreise im GREIX-Update vom 24. M盲rz zeigt, dass Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr 1,5 Prozent g眉nstiger gehandelt wurden als 2023. Einfamilienh盲user notierten 1,6 Prozent und Mehrfamilienh盲user drei Prozent unter dem jeweiligen Vorjahreswert. Inflationsbereinigt 鈥� gemessen in aktueller Kaufkraft 鈥� ist die Wertminderung um zirka zwei Prozentpunkte h枚her.聽

"Die absoluten Tiefstst盲nde seit dem Einbruch hat der deutsche Immobilienmarkt vorerst hinter sich gelassen", so Zdrzalek. Auch die Dynamik bei den Transaktionszahlen habe wieder zugenommen.

Die Preise f眉r Eigentumswohnungen notierten im vergangenen Jahr im GREIX mit minus 11,4 Prozent immer noch deutlich unter den H枚chstst盲nden im Jahr 2022 鈥� inflationsbereinigt betr盲gt der R眉ckgang sogar 18,2 Prozent. Einfamilienh盲user kosteten 12,9 Prozent weniger als zum H枚chststand; inflationsbereinigt minus 19,6 Prozent. Bei Mehrfamilienh盲usern war das Minus noch drastischer: Die Verkaufspreise im Jahr 2024 notierten 21,6 Prozent unter dem H枚chststand; inflationsbereinigt minus 27,6 Prozent.

In Frankfurt am Main stiegen die Preise f眉r Eigentumswohnungen im Vergleich von 2023 zu 2024 um 3,9 Prozent. In Leipzig ging es f眉r die Immobilienpreise mit einem Plus von 1,5 Prozent moderat nach oben. Leichte R眉ckg盲nge gab es in Dresden (minus 0,6 Prozent) und Berlin (minus 1,8 Prozent). St盲rker abw盲rts entwickelten sich die Preise 2024 in M眉nchen (minus 2,1 Prozent) und Stuttgart (minus 3,2 Prozent). Den st盲rksten R眉ckgang unter den Metropolen verzeichnete Hamburg: dort sanken die Preise um 4,9 Prozent.

GREIX f眉r mehr Transparenz am Wohnungsmarkt

Der German Real Estate Index (GREIX) ist ein Immobilienpreisindex f眉r Deutschland auf Basis der Kaufpreissammlung der lokalen Gutachteraussch眉sse, die notariell beglaubigte Verkaufspreise enth盲lt. Er bildet die Preisentwicklung einzelner St盲dte und Stadtviertel bis zur眉ck ins Jahr 1960 ab und basiert auf mehr als zwei Millionen Transaktionsdaten. So k枚nnen langfristige Trends der Immobilienm盲rkte analysiert und aktuelle Entwicklungen im historischen Kontext eingeordnet werden.

Die Preisentwicklungen werden auf Basis der Indexwerte nach aktuellen wissenschaftlichen Standards berechnet. Mittels statistischer Verfahren (hedonische Methode) k枚nnen Verzerrungen eliminiert werden, die bei durchschnittlichen Quadratmeterpreisen auftreten.聽Ziel ist es, die Transparenz auf dem Immobilienmarkt zu erh枚hen.聽Alle Daten f眉r momentan 20 deutsche St盲dte und ihre Stadtteile sowie den Rhein-Erft-Kreis sind frei zug盲nglich. Seit M盲rz 2025 k枚nnen noch mehr Daten als bislang eingesehen werden: Neben der indexierten Preisentwicklung und den Quadratmeterpreisen gibt es f眉r ausgew盲hlte St盲dte jetzt auch die Zahl der Transaktionen, das durchschnittliche Baujahr der gehandelten Immobilien und die durchschnittliche Wohnfl盲che.

Das k枚nnte Sie auch interessieren:

Diese St盲dte bieten die besten Mietrenditen

Bauzinsen steigen wegen Milliarden-Schuldenpaket

Mieten schie脽en in die H枚he, Kaufpreise stagnieren

Angebotspreise f眉r neue Wohnungen auf Allzeithoch