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Die politische und wirtschaftliche Gemengelage weltweit beeinflusst auch die Immobilienbranche und das Investitionsverhalten in Deutschland und Europa massiv. Der gewerbliche Immobilienfinanzierer Berlin Hyp hat f眉r das neueste Trendbarometer 140 Profianleger unter anderem dazu befragt, wie sie den deutschen Markt einsch盲tzen.

Immobilien: Deutschland punktet bei Investoren

Knapp die H盲lfte (48 Prozent) der Umfrageteilnehmer betrachten Deutschland als den attraktivsten europ盲ischen Immobilienmarkt. Ein Grund sei das immer noch stabile politische System, meint Sascha Klaus, Vorstandsvorsitzender der Berlin Hyp. "Die Kraft und den Wert unseres funktionierenden Rechtsstaats darf man nicht untersch盲tzen." Sicherheit vermittele eine weniger ausgepr盲gte Volatilit盲t der Preise.

Die Attraktivit盲t des deutschen Gewerbeimmobilienmarktes bleibt hoch im europ盲ischen Vergleich. Im Vergleich zur Trendbarometer-Umfrage im Herbst 2024 (25 Prozent) bewerten jetzt 44 Prozent der Immobilienprofis als "gleichbleibend attraktiv". Auch die
Einsch盲tzung "weniger attraktiv" (Herbst 2024: 35 Prozent) ist r眉ckl盲ufig (Fr眉hjahr 2025: 30 Prozent). Als "etwas attraktiver" sch盲tzt derzeit mehr als jeder f眉nfte (22 Prozent) Umfrageteilnehmer den deutschen Markt ein.

Wachstum am deutschen Immobilienmarkt

Unter den europ盲ischen Immobilienm盲rkten wird Deutschland mit einer Zustimmung von 48 Prozent als f眉hrend bewertet, dicht gefolgt von Skandinavien mit 40 Prozent. Die Benelux-Staaten kommen auf 29 Prozent, Spanien wird mit 25 Prozent Vierter. Schlusslicht in der Auswertung ist mit neun Prozent Italien.

Der positiven Bewertung des deutschen Gewerbeimmobilienmarktes entspricht auch die Auswertung der Frage "Wie entwickelt sich das Transaktionsvolumen am gewerblichen Immobilienmarkt (alle Assetklassen inklusive Wohnportfolios) 2025 in Deutschland im Vergleich zu 2024?". F眉r die Kategorie "Plus ein bis neun Prozent" stimmt im aktuellen Trendbarometer mehr als jeder dritte (36 Prozent) Investor 鈥� das war die Spitzenantwort. F眉r "Plus / minus null Prozent" votieren 30 Prozent und auf "Minus ein bis neun Prozent" tippen 21 Prozent.

Gewerbeimmobilien: Darauf achten Investoren

Vor einer tats盲chlichen Transaktion stehen zahlreiche Erw盲gungen der Anleger. Topantwort auf die Frage nach den entscheidenden Kriterien ist mit 47 Prozent der energetische Zustand der Immobilien, gefolgt von den Nettoanfangsrenditen beziehungsweise dem Kaufpreis (40 Prozent).

Die weiteren Antwortm枚glichkeiten wie "Mietsteigerungspotenzial" (28 Prozent), "Drittverwendungsf盲higkeit" (25 Prozent), "Mikrolage des Objekts" (24 Prozent), "Langfristiger Mietvertrag" (24 Prozent) und "Hohe Mieterbonit盲t" (22 Prozent) liegen dicht beieinander. Das Schlusslicht bildet der "Zugang zu F枚rdermitteln und anderen Unterst眉tzungen" mit acht Prozent.

Wettbewerbsf盲higkeit der Immobilienm盲rkte

"Die vergangenen Wochen haben gezeigt, dass sich die Weltwirtschaft in einer massiven Umbruchphase befindet, der sich auch Europa nicht entziehen kann", so Berlin Hyp-Chef Klaus. "Die Ergebnisse des aktuellen Trendbarometers zeigen, dass man zur St盲rkung der europ盲ischen Wettbewerbsf盲higkeit unbedingt auch die bestehenden strukturellen Herausforderungen angehen muss, die ja durchaus denen Deutschlands 盲hneln."

Die gro脽e Mehrheit (86 Prozent) der befragten Immobilienexperten votiert ganz deutlich f眉r weniger Regulatorik und B眉rokratie, rund die H盲lfte (58 Prozent) sieht die L枚sung in einer Verbesserung der Infrastruktur 鈥� beides sind Faktoren, die auch in Bezug auf die deutsche (Immobilien-)Wirtschaft als Bremse wahrgenommen werden.

Berlin Hyp Trendbarometer

Seit mehr als zehn Jahren ver枚ffentlicht die Berlin Hyp das Trendbarometer. Experten aus dem In- und Ausland geben hier eine Einsch盲tzung zum deutschen Immobilienmarkt im laufenden Jahr und eine Perspektive f眉r die weitere Entwicklung ab. An der aktuellen Befragung haben im M盲rz 2025 knapp 140 Immobilienexperten teilgenommen.

Zur B眉rokratie als Bremsklotz f眉r die Erholung der Immobilienm盲rkte:

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