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Die Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) der Europ盲ischen Union (EU) bringt neue Anforderungen f眉r die Nachhaltigkeitsberichterstattung auch von Immobilienunternehmen mit sich. Die CSR-Richtlinie h盲tte bis zum 6.7.2024 in nationales Recht umgesetzt werden m眉ssen. Der deutsche Gesetzgeber hat die Frist gerissen.

Die EU-Kommission hat am 26.9.2024 ein Vertragsverletzungsverfahren eingeleitet und Warnschreiben verschickt聽鈥� insgesamt sind 17 Mitgliedstaaten im Verzug. Bis zum 26. November ist noch Zeit, zu antworten und die Umsetzung abzuschlie脽en. In Deutschland liegt der Vorgang noch zur weiteren Beratung im Rechtsausschuss.

Die CSR-Richtlinie trat am 5.1.2023 in Kraft. Ziel ist es, die Rechenschaftspflicht europ盲ischer Unternehmen 眉ber Nachhaltigkeitsaspekte zu erh枚hen und verbindliche Berichtstandards auf EU-Ebene einzuf眉hren.

Nachtrag: Der Bundesrat hat in seiner Sitzung am 11.4.2025聽Stellung zu den Pl盲nen der EU-Kommission zur Verschiebung von Nachhaltigkeits- und Sorgfaltspflichten f眉r Unternehmen genommen. . Solange die entsprechenden Gesetze nicht verabschiedet sind, sei f眉r die Unternehmen nicht klar, welche Regelungen im Einzelnen ab dem 1.1.2027 f眉r sie gelten.

CSRD: Berichtspflichtige Unternehmen

Bestimmte Unternehmen von 枚ffentlichem Interesse in der EU m眉ssen bereits seit einigen Jahren 眉ber Nachhaltigkeit Bericht erstatten. Dies regelt die seit 2014 geltende Non-Financial Reporting Directive (NFRD).

Die CSRD wird die NFRD erweitern und den Anwendungsbereich ausweiten. Betroffen sind die folgenden Kapitalgesellschaften und Personenhandelsgesellschaften mit ausschlie脽lich haftungsbeschr盲nkten Gesellschaftern:

• im bilanzrechtlichen Sinne gro脽e Unternehmen,
• im bilanzrechtlichen Sinne kleine und mittlere Unternehmen (KMU), die kapitalmarktorientiert sind,
• Drittstaatenunternehmen mit 150 Millionen Euro Umsatz in der EU, deren Tochterunternehmen die vorstehenden Gr枚脽enkriterien erf眉llen oder deren Zweigniederlassungen mehr als 40 Millionen Euro Umsatz erreichen.

Kleinstunternehmen sind vom Anwendungsbereich ausgenommen.

Anforderungen an die CSRD-Berichtspflicht

Die Berichtsanforderungen der CSRD werden f眉r Gesch盲ftsjahre beginnend ab dem 1.1.2024 zun盲chst f眉r einen eingeschr盲nkten Kreis von Unternehmen gelten, der dann schrittweise erweitert wird:

• f眉r Gesch盲ftsjahre ab dem 1.1.2024: Unternehmen von 枚ffentlichem Interesse mit mehr als 500 Mitarbeitern,
• f眉r Gesch盲ftsjahre ab dem 1.1.2025: alle anderen bilanzrechtlich gro脽en Unternehmen,
• f眉r Gesch盲ftsjahre ab dem 1.1.2026: kapitalmarkt颅orientierte KMU. Sie haben die M枚glichkeit zum Aufschubs bis 2028.

"Ohne eine vollst盲ndige Umsetzung kann die Nachhaltigkeitsberichterstattung in der EU nicht harmonisiert werden", wie die EU-Kommission in einer Mitteilung schreibt.

CSRD-Berichtspflicht: Deutschland muss handeln

Erh盲lt die Kommission bis zum Stichtag 26.11.2024 keine zufriedenstellende Antwort, kann sie die n盲chste Stufe des Verfahrens starten und eine begr眉ndete Stellungnahme von der deutschen Regierung verlangen.

Die Bundesregierung hat im September 2024 den Gesetzentwurf zur nationalen Umsetzung der Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) in den Bundestag eingebracht.

Am 16.10.2024 fand im Rechtsausschuss des Bundestags eine 枚ffentliche Anh枚rung zum Thema Nachhaltigkeitsberichterstattung statt. Seitdem h盲ngt das CSRD-Umsetzungsgesetz fest.

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