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Die Novelle der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) wurde am 19.7.2021 im Bundesgesetzblatt verk眉ndet. Zuvor hatte der Bundesrat der聽Novelle聽mit geringf眉gigen 脛nderungen gegen眉ber dem im Mai 2021 vom Bundeskabinett beschlossenen Entwurf zugestimmt.聽Die ImmoWertV 2021 konnte damit wie geplant am 1.1.2022 in Kraft treten.

Ziel der Neuregelung ist, st盲rker als bisher sicherzustellen, dass die Ermittlung der Bodenrichtwerte und der sonstigen der f眉r die Wertermittlung erforderlichen Daten bundesweit nach einheitlichen Grunds盲tzen erfolgt.

Derzeit sind die entsprechenden Vorgaben noch auf sechs Regelungswerke verteilt (ImmoWertV 2010, Bodenrichtwertrichtlinie (BRW-RL), Sachwertrichtlinie (SW-RL), Vergleichswertrichtlinie (VW-RL), Ertragswertrichtlinie (EW-RL) und Teile der Wertermittlungsrichtlinien 2006). Diese wurden nun in einer Verordnung, der ImmoWertV 2021, zusammengefasst. Inhaltliche 脛nderungen gegen眉ber den bisherigen Vorgaben sind dabei nur in beschr盲nktem Umfang enthalten.

Zudem hat der Bundesrat die Bundesregierung in einer Entschlie脽ung aufgefordert, die Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) bis sp盲testens Ende 2024 zu 眉berarbeiten und an die aktuellen Verh盲ltnisse anzupassen.

Muster-Anwendungshinweise (ImmoWertA) erg盲nzen ImmoWertV 2021

F眉r weitergehende Hinweise, die keinen Regelungscharakter haben, aber zum Verst盲ndnis beitragen, sollen Muster-Anwendungshinweise zur ImmoWertV (ImmoWertA) beschlossen werden.

Diese sind nicht Gegenstand des Kabinettsbeschlusses und des Bundesratsverfahrens. Das Bundesinnenministerium wird in Abstimmung mit L盲ndern und Verb盲nden einen Vorschlag erarbeiten, der der Fachkommission St盲dtebau als dem zust盲ndigen Gremium der Bauministerkonferenz mit der Empfehlung der abschlie脽enden Beratung und Beschlussfassung 眉bermittelt werden soll. Im Falle der Beschlussfassung durch die Fachkommission dient die ImmoWertA als Muster f眉r entsprechende Erlasse der L盲nder.

Das Bundesministerium des Inneren, f眉r Bau und Heimat bietet auf seiner Website eine 脺bersicht zur ImmoWertV 2021 und聽zum Verordnungsverfahren mit Links zu allen bisherigen Entw眉rfen sowie Stellungnahmen der Verb盲nde und der Fach枚ffentlichkeit:

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