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F眉r 枚ffentlich gef枚rderte Wohnungen 鈥� wie Sozialwohnungen 鈥� ist der Vermieter an die Kostenmiete gebunden. Voraussetzung f眉r eine 惭颈别迟别谤丑枚丑耻苍驳 bei preisgebundenem Wohnraum ist daher, dass sich die laufenden Aufwendungen des Vermieters erh枚ht haben.

In das Berechnen der Kostenmiete flie脽en Kapital- und Bewirtschaftungskosten ein. Dies ergibt sich aus der Verordnung 眉ber wohnungswirtschaftliche Berechnungen (II. Berechnungsverordnung / II. BV). Teil der Bewirtschaftungskosten sind neben der Abschreibung, den Betriebskosten und dem Mietausfallwagnis die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Diese werden als Pauschalen angesetzt.

Verwaltungskostenpauschale 2023: Mietanpassung

Die Verwaltungskostenpauschale und die Instandhaltungskostenpauschale sind indexiert und werden alle drei Jahre anhand der Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst. Zum 1.1.2023听ist听es wieder so weit. Ma脽geblich ist die Erh枚hung des Verbraucherpreisindex, die im Oktober 2022听gegen眉ber dem Oktober 2019听eingetreten ist. Nachdem das Statistische Bundesamt den Verbraucherpreisindex Oktober 2022听ver枚ffentlicht hat, k枚nnen die neuen Pauschalen berechnet werden.

Verbraucherpreisindex Oktober 2022听(2015=100): 122,2

Verbraucherpreisindex听Oktober 2019 (2015=100): 106,1

Dies entspricht einer Ver盲nderung von 15,17 Prozent.

Nachfolgend die hieraus errechnete Verwaltungskostenpauschale 2023听und die Instandhaltungskostenpauschale 2023听im 脺berblick.

Verwaltungskostenpauschale 2023听gem盲脽 搂 26 II. BV (pro Jahr)

Instandhaltungskosten gem盲脽 搂 28 II. BV (Quadratmeter / Jahr)

Kostenmiete: Mietanpassung 2023

Aufgrund der ge盲nderten Verwaltungskostenpauschale und Instandhaltungskostenpauschale kann der Vermieter die neue Kostenmiete berechnen und bei einer preisgebundenen Wohnung eine 惭颈别迟别谤丑枚丑耻苍驳 erkl盲ren. Diese erfolgt durch eine einseitige Erkl盲rung des Vermieters, in der die Erh枚hung berechnet und erl盲utert werden muss.

Der Berechnung der neuen Kostenmiete muss eine Wirtschaftlichkeitsberechnung oder ein Auszug daraus, der die H枚he der laufenden Aufwendungen erkennen l盲sst, beigef眉gt werden. Anstelle der Wirtschaftlichkeitsberechnung kann auch eine Zusatzberechnung zur letzten Wirtschaftlichkeitsberechnung oder, wenn das zul盲ssige Entgelt von der Bewilligungsstelle aufgrund einer Wirtschaftlichkeitsberechnung genehmigt worden ist, eine Abschrift der Genehmigung beigef眉gt werden.

Eine diesen Anforderungen entsprechende Erkl盲rung des Vermieters hat die Wirkung, dass vom Ersten des Folgemonats an die erh枚hte Miete zu zahlen ist. Dies setzt aber voraus, dass der Vermieter die Erkl盲rung bis zum 15. des Monats abgibt. Wenn die Erkl盲rung erst sp盲ter abgegeben wird, erh枚ht sich die Miete erst zum Ersten des 眉bern盲chsten Monats.

惭颈别迟别谤丑枚丑耻苍驳 nach 脛nderung der Baualtersklasse

Da sich die Instandhaltungskostenpauschale auch nach dem Alter des Geb盲udes richtet, kann sich eine Erh枚hung der Kostenmiete auch daraus ergeben, dass ein Geb盲ude in eine andere Baualtersklasse "rutscht". Im Jahr 2023听r眉cken Geb盲ude aus den Jahren 2001 beziehungsweise 1991听in die n盲chsth枚here Baualtersklasse auf.