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Hintergrund: Vermieter erneuert Einbauk眉chen

Ein Vermieter hatte in drei vermieteten Wohnungen die Einbauk眉chen, bestehend aus Herd, Sp眉le, Einbaum枚beln, Arbeitsplatte, K眉hlschrank und Dunstabzugshaube, ersetzt. Die hierf眉r aufgewendeten Kosten von 3.000 Euro pro Wohnung wollte er als Werbungskosten ("Erhaltungsaufwand") sofort absetzen.

Das Finanzamt lie脽 aber nur die Kosten f眉r den Einbau von Herd und Sp眉le zum sofortigen Abzug zu, ebenso die Kosten f眉r die Elektroger盲te als geringwertige Wirtschaftsg眉ter. Die Aufwendungen f眉r die Einbaum枚bel verteilte das Finanzamt hingegen auf die voraussichtliche Nutzungsdauer von zehn Jahren.

Entscheidung: Kosten f眉r Einbauk眉che nicht sofort abziehbar

Die Aufwendungen f眉r den Austausch einer Einbauk眉che sind insgesamt 眉ber zehn Jahre abzuschreiben.

Bisher war der BFH im Hinblick auf die in einer Einbauk眉che verbaute Sp眉le anderer Auffassung, weil er diese als Geb盲udebestandteil angesehen hat. Ebenso hat er dies nach Ma脽gabe regional unterschiedlicher Verkehrsauffassung auch f眉r den K眉chenherd gesehen. Danach waren Aufwendungen f眉r die Erneuerung dieser Gegenst盲nde als Erhaltungsaufwand sofort abziehbar.

Nun hat der BFH seine Auffassung ge盲ndert. Er sieht Sp眉le und Herd wegen ge盲nderter Ausstattungspraxis nicht mehr als Geb盲udebestandteil an. Vielmehr betrachtet der BFH die einzelnen Elemente einer Einbauk眉che einschlie脽lich Sp眉le, Herd und aller fest eingebauten elektrischen Ger盲te nun als einheitliches Wirtschaftsgut mit einer Nutzungsdauer von zehn Jahren. Anschaffungs- und Herstellungskosten sind daher nur im Wege der Absetzungen f眉r Abnutzung (AfA) steuerlich zu ber眉cksichtigen.

Soweit das Finanzamt dem Vermieter f眉r Herd und Sp眉le sowie die Elektroger盲te einen sofortigen Abzug zugestanden hat, konnte der BFH im konkreten Fall aber nichts mehr 盲ndern, weil zugunsten des Vermieters das sogenannte Verb枚serungsverbot greift.

(BFH, Urteil v. 3.8.2016, IX R 14/15)